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中国验房行业协会下发吉林省关于房屋登记有关问题的通知

各市州建委（住房城乡建设局）、规划局、房产局，长白山管委会规划建设局，县（市）住房城乡建设局、房产局：

　　为维护房屋权利人的合法权益，优化房屋登记程序，方便房屋登记申请人，加快房屋登记办理速度，现将房屋登记有关问题通知如下：

　　一、对于开发建设规模较大的住宅小区，城乡规划主管部门可以根据开发建设单位的申请，分块、分期核发《建设工程规划许可证》。

　　二、建设工程规划核实应当以《建设工程规划许可证》的范围为准。建设行政主管部门对于建设单位按照《建设工程规划许可证》范围组织验收后形成的竣工验收报告应当予以备案。

　　三、建设工程在取得《建设工程规划许可证》后，因设计或施工误差造成与竣工实测面积不符的，其误差范围应控制在每幢建筑面积的5％以内，且绝对值不得超过300平方米；在房屋登记测绘时，未超出上述范围的，房屋登记机构可按实测面积登记；超出上述范围的，建设单位应先向城乡规划主管部门申请变更《建设工程规划许可证》，再申请房屋登记；因封闭阳台计算方法不同增加的面积，不再变更《建设工程规划许可证》，房屋登记机构可按实测面积登记。

　　四、因拆迁（征收）导致房屋已经灭失的，拆迁人（征收人）可以持《拆迁许可证》或征收决定、《房屋所有权证》、拆迁（征收）补偿安置协议和具结保证书，申请房屋所有权注销登记。

　　房屋登记机构受理申请后，应将相关情况在地方政府或房屋登记机构网站进行公示，公示日期不少于30日，公示无异议的，予以办理房屋所有权注销登记。

　　五、同一栋建筑物中有多个物权的，单一物权所有权人申请抵押权登记，房屋登记机构应当严格执行《房屋登记办法》第四十三条规定，不得增加分户《国有土地使用权证》等申请文件。

　　六、房屋登记机构必须严格按照相关法律法规规定收费，公开收费依据、收费项目、收费标准，依法办理收费许可证，实行亮证收费，严禁各种搭车收费行为。