拎包即可入住 晒精装修验房注意事项
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发布时间： 2020-09-08
近年来，市面上的精装修房越来越多，“拎包即可入住”的精装修房受到了很多年轻业主的青睐。但从太原星河湾收房门、再到“地板门”、“纸板门”，一系列的“质量门”也让不少市民对精装修房的工程质量表示担心，如何检测精装修房的装修质量成为备受关注的问题。那么业主在收房时该如何检测精装修房的工程质量，应该注意些什么？
（一）建材关 仔细对照配置单
在精装修房验收的时候，有时会出现交验的住宅内设备材料与合同不符的现象。如装饰材料、整体橱柜的品牌与原合同不符。产品变脸、设备品牌被更改，通常意味着住宅品质的改变。“开发商为追求利润，不排除出现货不对版的情况”，东莞市恒之翔室内装饰设计有限公司总经理黄箭平如是说。
黄箭平认为精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
由于同一品牌不同生产标准的产品，可能质量和价格都相差较大，因此业主在验房时要与配置单一一对照，避免被其他产品调包，降低装修的档次。黄箭平表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以减少很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。
（二）地板关 看地板铺装是否规范
精装房地板的板材质量和铺装工艺经常遭到业主诟病，汇能设计总经理雷良伟提出，可以从多个方面进行鉴别，首先，检验拼装缝是否过多。地板拼接率过高容易导致板面之间出现缝隙，地板和踢脚之间也容易离缝。除了铺装问题外，这也可能是地板伸缩率不合格造成的。
其次，检验地板是否有高低差。地板本身加工不够精细，铺装时又疏于处理，会造成铺装后板面高低不平，容易藏尘，视觉也不美观。检测地面是否平坦，可把一个乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。 再次，检验地板是否有开裂。地板含水率不足，干燥环境下容易出现地板开裂问题。
（三）瓷砖关 检查背后是否有空鼓
在验收精装修房时，只能看到瓷砖表面，往往看不出具体的品质和施工质量。“可以通过敲打瓷砖来检验施工质量”，对此黄箭平表示，瓷砖的常见问题是空鼓和松动，业主在收房时可用小锤轻轻敲打，声音发脆的为空鼓，如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落，说明瓷砖已松动。
对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴；对于局部空鼓，一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动；对于松动的墙砖，只能重新铺。
在精装修房验收的时候，有时会出现交验的住宅内设备材料与合同不符的现象。如装饰材料、整体橱柜的品牌与原合同不符。产品变脸、设备品牌被更改，通常意味着住宅品质的改变。“开发商为追求利润，不排除出现货不对版的情况”，东莞市恒之翔室内装饰设计有限公司总经理黄箭平如是说。
黄箭平认为精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
由于同一品牌不同生产标准的产品，可能质量和价格都相差较大，因此业主在验房时要与配置单一一对照，避免被其他产品调包，降低装修的档次。黄箭平表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以减少很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。
（二）地板关 看地板铺装是否规范
精装房地板的板材质量和铺装工艺经常遭到业主诟病，汇能设计总经理雷良伟提出，可以从多个方面进行鉴别，首先，检验拼装缝是否过多。地板拼接率过高容易导致板面之间出现缝隙，地板和踢脚之间也容易离缝。除了铺装问题外，这也可能是地板伸缩率不合格造成的。
其次，检验地板是否有高低差。地板本身加工不够精细，铺装时又疏于处理，会造成铺装后板面高低不平，容易藏尘，视觉也不美观。检测地面是否平坦，可把一个乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。 再次，检验地板是否有开裂。地板含水率不足，干燥环境下容易出现地板开裂问题。
（三）瓷砖关 检查背后是否有空鼓
在验收精装修房时，只能看到瓷砖表面，往往看不出具体的品质和施工质量。“可以通过敲打瓷砖来检验施工质量”，对此黄箭平表示，瓷砖的常见问题是空鼓和松动，业主在收房时可用小锤轻轻敲打，声音发脆的为空鼓，如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落，说明瓷砖已松动。
对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴；对于局部空鼓，一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动；对于松动的墙砖，只能重新铺。
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