说到交房，大家已经习惯了这样的流程：交钱、拿钥匙、验房。交房时想看房，不交钱肯定是不行的，楼市“约定俗成”就这样。然而，家住扬州江都区的徐女士对此说“不”。“无论购买任何商品，消费者都可以先看看货。我买的商品房，房款早都交齐了，而且已得知自己的房屋有些质量问题，我想仔细查验一下我自己的房子，再交接签字，为什么不允许，为什么非要先交钱签字收房后才能验房，这是什么规定？”

  最终，经过调解协商，开发商同意让徐女士先查验房屋，对存在的问题先进行整改，然后再交房。业主质疑交房流程不合理

   徐女士是江都区建盈荣域小区的准业主，2010年中旬在该公司售楼处购得小区一商品房，并支付全部房款。2011年11月底，小区开始交房。而她已提前得知了房屋在某些方面存在质量问题，并将影响使用功能，心急的她早早赶到了该公司售楼处，想先验房看个究竟。但该公司售楼处一位姓朱的经理却告诉她：“验房可以，但必须先交钱签字收房后才能验房，交了钱，这是你跟物业的事了，具体怎么操作是你们的事，我这边只是通知你们来交房，其余的就跟我们没关系了。”

  听到这番话，徐女士心里很不是滋味。同样，在一旁要求先验房的周先生、孔先生和施先生听到这番话，也同样认为这样的“交房流程”对于购房者来说是极不合理的。“通知我们来交房，想先验一下房，还必须先到物业那交了钱，领取房屋钥匙和相关资料，才能验收房屋，如果房屋质量有问题，我们也只能找物业慢慢维修了？当初购房是在公司售楼处购买的，通知交房的电话也是公司售楼处打来的，交房时要验房却和公司没有关系了，是物业上的事了，而且不先交钱签字就不要先验房？难道房子有质量问题就和房地产开发公司没有关系了吗？这程序合理吗？”于是，徐女士等几位业主就这情况分别进行了咨询。

  工商：属于典型的霸王条款性质
  江都工商局消保科工作人员认为：在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但属于非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为《民法》和《经济法》所否定。

  我国《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”同时，我国《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”另外，《消费者权益保护法》第八条还规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。

   律 师：业主有权利先验收房屋

   就此事，中豪律师事务所蒲律师表示，在已经支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

   另外，蒲律师还指出，商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的，不仅其公信力受到质疑，而且也不可能完成对房屋和相关配套设施进行全面的验收。商品房竣工验收不仅包括施工单位自检，建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位组织的联合验收，还包括建设工程档案的验收、消防设施、特种设备、防空工程、环境质量和规划验收等，最后还得报建筑工程质量监督机构监督、审核备案，核发《竣工验收备案证》。因此，建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力法定证明文件，没有《竣工验收备案证》，业主同样也可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。

  开发商：“先收后验”只是行业惯例

  2011年12月13日，徐女士等人一起来到位于江都区长江路的建盈（扬州）房地产开发有限公司，就这一问题说明来意，要求公司给予答复。该公司一位主任详细了解情况后，认为业主要求先查验房屋后交房是应该的，业主缴清了数十万购房款，从某种程度上讲房屋已经是业主的了，业主有先查验的权利，如查验出问题，也理应在交房前予以解决，先交钱后验房这只是“行业惯例”，是为了督促业主交钱，开发商才制定了先交钱后验房的“行业惯例”。

 随即，该主任给该公司售楼处打了电话，安排人员按业主要求先查验房屋。

  消 协：认真验房坚持原则

 近几年，楼市一路飘红，业主见房就收，即使房屋存在一般性的、小的质量或者规划问题，业主算算价格账，一般不会追究提出退房。而且大多数人认为：房屋是大宗消费，无论是购房还是收房，手续比较复杂，并需要一定的专业知识为依托，而在实际购房、收房的过程中，业主普遍缺乏相关知识，明显处于弱势地位，也根本不知道如何去维护自身权利。但如果业主在交房时未能坚持原则，不查验而收房，一旦领取住宅钥匙便视为收房，就算再验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力，也不会因补正构成逾期交付，而承担逾期交付的违约责任，业主也将错过了最佳的维权时机。